Besondere Anlageformen

Immobilien gelten bereits seit vielen Jahren als sichere und sogar relativ renditestarke Kapitalanlage. Wer sich dazu entschließt, einen Teil seines Vermögens in Immobilien zu investieren, hat grundsätzlich die Wahl zwischen zwei Anlageformen: Immobilienfonds und Immobilien an sich.

Wer in Immobilienfonds investiert, weiß meist genau, worauf er sich einlässt: Damit beteiligt man sich an einer Gesellschaft, die Immobilien erwirbt und bewirtschaftet. Da die meisten Immobilienfonds zu den geschlossenen Fonds gehören, sind Anlegern die Objekte und Volumina in der Regel von Anfang an bekannt. Meist investiert ein Immobilienfonds in ein bis fünf Objekte wie etwa Gewerbeobjekte, Bürogebäude oder Einkaufszentren. Ziel der Anlage ist es meist, günstige Preise zu realisieren, hohe steuerliche Abschreibungen zu nutzen und relativ bequem fürs Alter vorzusorgen – zumal Immobilienfonds fast ausschließlich langfristige Anlagehorizonte aufweisen. Geeignet ist diese Form der Immobilienanlage vor allem für Besser- und Spitzenverdiener, die sich der unternehmerischen Risiken bewusst sind und langfristig bis zur Auszahlung auf das eingesetzte Kapital verzichten können.
Aber nicht nur für Spitzenverdiener lohnt sich eine Anlage in Immobilien: Anleger mit regelmäßigen mittleren Einkommen sind gut beraten, in Immobilien als Gebäude zu investieren. Hier bietet sich die Möglichkeit, entweder einzelne Wohneinheiten zu erwerben oder aber man finanziert einen Gebäudekomplex teilweise oder vollständig zur privaten oder gewerblichen Nutzung.

Die Schwierigkeit an der Anlage in Immobilien besteht in der Finanzierung derselben, die zunächst natürlich vom Anleger zu leisten ist. Glücklicherweise können Immobilienfinanzierungen für Kapitalanleger in der Regel aber relativ schnell und einfach realisiert werden. Hilfreich ist zudem, dass Kosten für eine Finanzierung, beispielsweise Zinsen, Gebühren oder ein Disagio, steuerlich absetzbar sind.
In der Regel erfolgt bei Immobilien eine mittel- bis langfristige Kapitalanlage mit dem Ziel, eine gute Rendite durch Ausschöpfung der steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten und Erzielung hoher Mieten zu erwirtschaften. Ihr großer Vorteil: Immobilien sind jederzeit veräußerbar.