Verkauf auf Rentenbasis

Die wenigsten Bauherren verfügen über so viel Eigenkapital, dass sie eine Immobilie ohne Fremdfinanzierung erwerben könnten. Was aber passiert, wenn das Kreditinstitut eine Finanzierung verweigert? Oftmals reagieren Banken beispielsweise bei stark sanierungsbedürftigen Immobilien sehr zurückhaltend, da sie den Wert der Immobilie schwer abschätzen können. In einem solchen Fall ist ein Immobilienkauf bzw. –verkauf auf Rentenbasis eine gute Finanzierungsalternative. Aber was ist darunter zu verstehen?

Beim Verkauf auf Rentenbasis ist der Kaufpreis nicht wie sonst üblich in einer Summe zu zahlen. Stattdessen wird auf Basis des Kaufpreises zuzüglich Zinsen eine monatliche Rente ähnlich einer Mietzahlung vereinbart, die der Käufer fortan an den Verkäufer zu entrichten hat. Dabei bieten sich grundsätzlich zwei Modelle an: Die Zeitrente und die Leibrente.
Eine Zeitrente beginnt in der Regel sofort, ist zeitlich begrenzt und wird periodisch ausgezahlt, etwa einmal im Quartal oder einmal jährlich. Allerdings ist es möglich, die Rentenzahlung erst nach einer gewissen Frist einsetzen zu lassen. Die Zahlung erfolgt unabhängig davon, ob der Vertragspartner lebt bis zum zuvor festgelegten Ende der Rentenzahlung.

Im Gegensatz dazu versteht man unter einer Leibrente eine Rentenzahlung, die nur an die rentenberechtigte Person ausgezahlt wird. Solange der Verkäufer also lebt, so lange erhält er auch Rentenzahlungen. Genau hier besteht das Risiko einer Leibrente für Käufer: Einerseits kann beispielsweise ein schon älterer Verkäufer relativ früh nach dem Verkauf versterben – dann wäre die Immobilie ein echtes Schnäppchen. Lebt der Verkäufer allerdings entgegen aller Erwartung noch sehr lange, kann die Immobilie unter Umständen viel mehr kosten, als sie eigentlich Wert ist.
Egal für welche Art der Rente man sich entscheidet: Käufer können auf diese Weise auch ohne viel Eigenkapital und ohne Immobilienfinanzierung eine Immobilie erwerben. Verkäufer dagegen können sich über eine attraktive, möglicherweise lebenslange Zusatzrente freuen.